Так как объекты недвижимости в России покупаются практически ежедневно, то многим частным лицам, которые приобрели себе эту недвижимую прелесть, интересно как можно получить от Государства имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет – другими словами вернуть себе подоходный налог с получаемой заработной платы.

Право получения имущественного налогового вычета нам предоставляется – Налоговым кодексом Российской Федерации, ЧАСТЬ ВТОРАЯ, Раздел VIII. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ, Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

Право хорошее не поспоришь, но и у этого права есть свои ограничения, а именно: - сколько бы ни стоил объект недвижимости, а более 2 000 000 рублей указывать в налоговой декларации нельзя. Но и на том спасибо.

Постараюсь поделиться тем, как я сам понял прохождение данной процедуры.

Да, чуть не забыл, возврат налогового вычета можно осуществлять двумя способами, на усмотрение налогоплательщика:

Первый способ – это в конце года, после подачи декларации в федеральную налоговую службу и получения одобрения у налогового инспектора (соответственно при предъявлении всех необходимых документов), предоставляете номер счёта в банке в федеральную налоговую службу, и Вам перечисляют все выплаченные Вами налоги за этот год на указанный Вами счёт.

Второй способ – это при подаче декларации в федеральную налоговую службу и получения одобрения у налогового инспектора (соответственно при предъявлении всех необходимых документов), уточняете у налогового инспектора, какое заявление Вам необходимо заполнить, чтобы в федеральной налоговой службе Вам выдали документ, который Вы предъявите своему работодателю, чтобы у Вас, на указанную в декларации сумму, перестали удерживать подоходный налог.

В общем, Вы сами можете выбрать способ имущественного налогового вычета, либо это будет раз в год, либо это будет ежемесячно.

Теперь вкратце постараюсь описать это меленькое театральное действие. Разумеется с ошибками, которые в скором времени обязуюсь исправить. Но как говориться: «не всё сразу», ведь и Москва не сразу строилась.

Как я понял из консультации с сотрудником федеральной налоговой службы, процедура заключается в следующем:

Перед началом оформления имущественного налогового вычета необходимо получить у работодателя справку о доходах по форме: 2-НДФЛ.

На официальном сайте федеральной налоговой службы отыскиваете электронный вариант декларации и заполняете декларацию, если не получается, тогда лучше идти в федеральную налоговую службу и там уже всё узнавать.

Допустим, удалось отыскать на указанном выше сайте электронный вариант декларации, начинаем её заполнять. В графе доходы указываем всё, согласно полученной справки 2-НДФЛ, а в графе расходы указываем сумму 2 000 000 рублей (это если квартира стоит более 2 000 000 рублей, если квартира стоит менее, 2 000 000 рублей, то указываем стоимость квартиры согласно договора купли-продажи ДКП). После заполнения декларации, распечатываем декларацию, готовим комплект документов и в федеральную налоговую службу, на встречу с налоговым инспектором.

По мимо заполненной декларации необходимы следующие документы: справка 2-НДФЛ – оригинал, все документы подтверждающие приобретение объекта недвижимости, оригиналы и копии, оригиналы потом заберёте, а копии оставите у налогового инспектора. После рассмотрения документов Вам налоговый инспектор расскажет, что да как. Главное с собой иметь реквизиты Вашего расчётного счёта, куда будет переводиться имущественный налоговый вычет. Это в том случае, если Вы хотите получать денежку раз в год. Ежели Вы хотите получать денежку ежемесячно, то запросите у налогового инспектора бланк для заполнения соответствующего заявления. По результатам рассмотрения Вашего заявления в федеральной налоговой службе, Вам будет выдан документ, предъявление которого Вашему работодателю, позволит этому самому работодателю не удерживать с Вас этот самый пресловутый подоходный налог.

Взято с сайта федеральной налоговой службы:

Право налогоплательщиков по представлению декларации по форме № 3-НДФЛ для получения вычетов Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ) налогоплательщик имеет право:

на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю.

На основании пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение следующих социальных налоговых вычетов:

вычеты, связанные с затратами на благотворительность (подпункт 1 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации);

вычеты, связанные с затратами на обучение (подпункт 2 пункта 1 статьи 219 Налогового Кодекса Российской Федерации);

вычеты, связанные с затратами на лечение (подпункт 3 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации);

вычеты по договорам негосударственного пенсионного обеспечения и добровольного пенсионного страхования (подпункт 4 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации);

вычеты, связанные с затратами по уплате дополнительных страховых взносов на накопительную часть трудовой пенсии (подпункт 5 пункта 1 статьи 219 НК Российской Федерации).

По общему правилу социальные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику налоговым органом при подаче им налоговой декларации по окончании налогового периода. Исключением является социальный налоговый вычет по расходам на негосударственное пенсионное обеспечение и добровольное пенсионное страхование, который может быть также предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю.